Tutvusin Haabneeme alevik, Randvere tee 9b katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eelnõuga.
Esmalt tekib küsimus, miks sellel alal ei rakendata ajutist planeerimis- ja ehituskeeldu ÜP valmimiseni?
Planeerimis- ja ehitusvaldkonda koordineeriva abivallavanem Alar Miku sõnul on antud keelu kehtestamine oluline samm valla avaliku ruumi tasakaalukas ja läbimõeldud arengus.
„Viimsi valla üldplaneeringu koostamise protsess on aktiivselt käimas ja me teame, et see on kogukonnale äärmiselt oluline teema. See, et saame üldplaneeringut koostades võtta aja maha, panna paika valla ruumilise arengu põhimõtted ning arengusuunad ja need osapooltega kooskõlastada, on väga oluline,“ selgitas abivallavanem Alar Mik.
Viidatud keeld võimaldab erandina kehtestada detailplaneeringuid, mille eesmärgiks on üldplaneeringu juhtotstarbe muutmine üldkasutatavate hoonete maaks, või millega antakse ehitusõigus avalikes huvides. Näiteks ringmajanduse, veetootmise või muu sellega seotud ehitise püstitamiseks. Erandina saab ehituslube väljastada ka ehitise püstitamiseks, projekteerimistingimuste väljastamiseks ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks, kui see on vajalik avalikes huvides ehitatava ehitise püstitamiseks või kasutuselevõtuks.
Antud DP eelnõu ei vasta toodud erisustele ning põhjustele ja sellest tulenevalt ei ole kooskõlas valla põhimõtetega. Detailplaneeringuga üldplaneeringu muutmine on erandlik võimalus.
Täna on olukord kus kehtiva üldplaneeringuga on juba määratud alale teistsugune maakasutuse juhtotstarve, on see oluline avaliku huvi väljendus, mida detailplaneeringu menetluses arvestada.
Jäi silma, et koostajatel on ununenud, et plaanitaval DP alal kehtib ka Harju maakonnaplaneering 2030+ mis on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78.
DP protsessis on kohane juhinduda ka maakonnaplaneeringust, kuna MP on hilisem kui kehtiv valla ÜP. Kehtestatud MP on üldplaneeringu (uue) koostamise aluseks .
DP ala on määratud linnalise asustusega alad hulka HARJU MAAKONNAPLANEERING 2030+ ( SELETUSKIRI 2.2).
Sealt leiab (MP 30+) ka punkte, mida Viimsi vald antud DP eelnõus ei ole järginud. Eelnõus ei leia käsitlust ruumilise arengu aluseks vajaliku ruumimudeli loomise vajadus. Antud ala ja planeeritav keskkond väärib ning vajab ruumimudeli loomist. Seda Haabneeme ja kogu Viimsi valla arengut arvestades.
Võib ja saab ka küsida, et kas plaanitav DP vastab järgnevatele MP toodud põhimõtetele – üldised tingimused linnalise asustusega aladele üldplaneeringu koostamisel:
9. Asustuse areng jälgib olemasolevat asustusstruktuuri ja põhineb eelistatult tihendamisel.
12.Linnalise asustusega alade piiride täpsustamisel üldplaneeringutega tuleb
lähtuda ennekõike olemasolevast maakasutusest. (seletuskiri 2.2 lk 30)
Kokkuvõtvalt sobib mõte…..
„See, et saame üldplaneeringut koostades võtta aja maha, panna paika valla ruumilise arengu põhimõtted ning arengusuunad ja need osapooltega kooskõlastada, on väga oluline.“
Talitagem siis nende sõnade kohaselt. Võtame aja maha!
Tunnuspilt: freepik.com
Loe samal teemal:
“KOMMENTAAR: Kirovi City DP algatamise eelnõule tehti keskkonnakomisjonis neli muudatusettepanekut”
“JUHTKIRI: Kirovi City DP algatamise ära koputamine toob esile võimuliidu olemuse”
Kui lugu meeldis, siis palun toeta sõltumatut kogukonnaportaali ning ANNETA.
Viimsi Uudised
Jaga: