Kirovi City arendaja eskiis sai tugevat kriitikat

Viimsi valla dokumendiregistris on avalikustatud 18. juunil toimunud vallavalitsuse planeerimiskomisjoni protokoll.

Esimes päevakorrapunktid arutas komisjon Randvere tee 9b detailplaneeringu (tuntud kui nn Kirovi City) eskiisi.

Komisjonil oli eskiisi suhtes ohtralt märkusi ja ettepanekuid, millega täismahus saab tutvuda SIIN.

Olulisemad seisukohad olid järgmised:

“Eskiisis ei ole arvestatud hea avaliku ruumi planeerimise põhimõtetega (LS p 1), sest jalakäiguteed on kitsad, peidetud massiivsete hoonete vahele, juurdepääsud ebamugavad ja arusaamatud, kõrged ja suured hoonemahud varjavad päikese, väliruum on pime, võimalikud tuulekoridorid (seda tuleb täiendavalt analüüsida), keskväljak on mõõtmetelt tagasihoidlik ja seegi on planeeritud katta kõrghaljastusega – sellisena ei saa tekkida avatud väljakut. Korrigeerida detailplaneeringu lahendust, sh arvestades, et teemaal peab olema valitsev kasutaja jalakäija ning kergliiklusvahendiga liikleja.”

“Eskiisis ei ole arvestatud peaväljaku miinimumsuuruse nõudega 3 000 m² (LS p 2), väljaku suurus on 2 500 m². Samuti tuleb LS kohaselt planeerida ühiskondliku hoone maaks vähemalt 20 % planeeringuala katastriüksuse pindalast.”

“Eskiisis ei ole arvestatud hoonete sobivust linnaruumis (nt fassaadide vaadeldavus eri suundadest, inimmõõtmelisus (LS p 4). Esitatud lahenduse puhul on kaheldav hoonete fassaadide vaadeldavus kõigist suundadest, seda eriti krundi pos 5 puhul, kuhu on planeeritud suur hoonemaht, mis on paigutatud seljaga vastu Rimi hoonet, või siis jäetud inimese jaoks kitsas ja ebameeldiv ruum kahe hoone vahele. Samuti on küsitav planeeringuala hoonestuse inimmõõtmelisus.”

“Eskiisis ei ole arvestatud nõuet luua planeeringulahenduse sidusus naaberaladega (LS p 5). Eskiis ei arvesta sujuvate üleminekutega ega tekita laiemal alal ühtset tervikut. Juurdepääsud keskväljakule peavad olema avaramad ja kaugemalt saabujale kutsuvamad, planeeringuala sisuliselt ei suhtle ümbruskonnaga, vaid moodustab autonoomse hoonetekompleksi, mis on pööratud seljaga piirnevate naaberalade poole. Muuta planeeringulahendust ja luua keskkond, mis suhtleb paremini piirnevate aladega, planeerida avaramad juurdepääsuteed ja avada liikumissuunad, hoonestus ja rohealad väljaspoole planeeringuala.”

“Esitatud eskiis soosib ennekõike autoga liiklejat, jättes jalakäijad tahaplaanile, seega ei ole arvestatud lähteseisukohtades esitatud nõuet planeerida naaberaladega hästi seotud ja turvaline jalakäiguteede võrgustik, kus liiklemiseelis on jalakäijal (LS p 9).”

“Eskiisis ei ole arvestatud planeeritava kvartali inimmõõtmeliste mastaapidega ega hea avaliku ruumi kujundamise põhimõtetega (LS p 14). Lähtuda käesoleva otsuse p 1.3 toodud juhistest, sj tagada, et planeeritavad hooned ei ületaks Viimsi SPA hoone kõrgust, mis EHR-i andmetel on 29 m.”

Tunnuspilt: Kadarik Tüür Arhitektid koostatud DP esmane eskiis.

Loe samal teemal:

“Vallavanem Kirovi City’st: võimalikud parkimistornid on mõeldud hobiautodele”

„JUHTKIRI: Kirovi City ärakoputamine toob reljeefselt esile refide käekirja“

Kui lugu meeldis, siis palun toeta sõltumatut kogukonnaportaali ning ANNETA.

Viimsi Uudised