Strateegilise ja ruumilise planeerimisega tegelev viimsilasest planeerimisekspert Kaur Lass on 14. juulil teinud oma Facebooki lehel üleskutse vaidlustada Viimis vallavalitsuse püüdu rikkuda kehtivat üldplaneeringut.
Avaldame selle postituse täismahus ja muutmata kujul.
“Kutsun sind üles vaidlustama Viimsi Vallavalitsuse püüdu rikkuda oma kehtivat üldplaneeringut! Kannikese tee 1, Kannikese tee 1a, Kannikese tee 19 ja Kannikese tee katastriüksuste detailplaneeringuga antakse ehitusõigus jalghalli püstitamiseks üldplaneeringu vastaselt.
Selle hoone max ehitisealune pind on 1,1 ha ja max kõrgus 20 m, st tegu on Viimis aleviku SUURIMA hoonega. Hoone on umbes katlamaja uute korstende kõrgune ja pindalalt suurem kui naabruse kaarhallid kokku.
Selgitan, seda jalgpallihalli surutakse läbi kehtiva Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasele kergetööstuse maale (tähisega üldplaneeringu kaardil: Tk), kuhu selliseid ühiskondlike objekte ei ole lubatud.
Planeeringuala ala on küll ka väikses mahus üldkasutatavate hoonete (tähisega AR, mis on ühiskondlike hoonete reservmaa) ja kuna see on seda alla pooles planeeringuala suuruses, siis on siin korrektne koostada üldplaneeringut muutev, st laia avalikkuse kaasamisega, detailplaneering.
Lisaks on planeerigualal ka osaliselt haljasmaa (tähisega H) ning lisaks osaliselt pruuni ja lilla värviga kavandatud teede alla jääv maa. Selline üldplaneeringu muutise peitmine ja detailplaneeringu läbisurumine toimub ajal, kui vald ise massiliselt kiusab maaomanike, kes üldplaneeringu kohaseid planeeringuid menetleda soovib ja on üldplaneering muutmise keelanud. Asja läbisurumiseks kasutatakse propagandat (eskiisi avaliku arutelu järel ilmunud artikkel esitab lausvalesid, millest saab aru igaüks, kes arutelul viibis) ja vassib fakte ning vaikib maha kodanike vastuseisud ja õigusrikkumised, sellist asja ei tohi kodanikuühiskonnas taluda.
Näiteks selgelt on ekslik 26.10.2022 Viimsi Vallavalitsuse korralduse nr 437 Lisa 1: kus on toodud „Detailplaneering vastab Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasele maakasutuse juhtotstarbele – üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala üldkasutatavate hoonete maa juhtotstarbega alal.“ Korraldus ignoreerib fakti, et jalgpallihall on paigutatud suures osas DP jooniste järgi kergetööstuse maale.
Arvatavasti on eksimus mitte kogemata, vaid eesmärgiga uinutada piirkonna elanike tähelepanu. Viimast näitab ka valitud avalikustamise aeg – juulis puhkuste perioodil, kui inimesed ei uuri koduvallas toimuvat.
Enne selle planeeringu algatamist proovis Viimsi Vallavalitsus õiguslikult ekslikel alustel ja vastuolus kehtiva üldplaneeringuga väljastada jalgpalli hoone rajamiseks ilma detailplaneeringut koostamata projekteerimistingimusi (info sellest on leitaval valla kodulehel.
Olukorras kus „Viimsi Teataja“ selgitab üldplaneeringute muutmise keelamist valla elanikele on seega tänane Viimsi Vallavalitsus ise üldplaneeringut enda poolt valesti menetletava detailplaneeringuga üldplaneeringuid ja seadusi salaja rikkuv. See on nii eetiline kui õiguslik eksimus.
Kehtiva üldplaneeringu muutmine saab käija VAID läbi üldplaneeringut muutva detailplaneeringu, kus avalikkuse kaasa rääkimise õigus on suurem (sh on pikemad sellise DP avalikustamise perioodid).
Üldplaneeringuga vastuolu kajastamata jätmine DP algatamise otsuses ja DP seletuskirjas ning kaardimaterjalides on viga. Sellest veast on tulenenud nii valesti tehtud algatamise otsus, sest üldplaneeringut muutvaid planeeringuid peab algatama vallavolikogu, mitte vallavalitsus.
Enamus osas kergtööstusmaale (üldplaneeringu järgi Tk) kavandatav uus jalgpallihall on massiivne suurhoone mille mõõdud on ca 123 m x 75 m (kohati kuni 85 m lühema külje laiemas osas). Selle suurhoone ehitisealune pind on ca 1 ha. See ületab kordades naabruses olevate kaarhallide jt Viimsi alevikus paiknevate hoonete pindala.
DP alusel kavandatud hoone kõrgus üle 20 m, mis on ületab naabruses olevate korterelamute kõrguseid.
Illustratiivne 3D vaade jalgpallihallile on tehtud nö kotkavaates ning ei anna ülevaadet hoone tegelikust kõrgusest (kuvatõmmis Viimsi vallavalitsuse veebist).
See massiivne hoone on kaugelt märgatav ja jääks silma isegi Toompea vaateplatvormidelt. Kaugvaadete mõju analüüs ja ka kavandatava hoone võrdlus naabruse hoonetega on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamata jätmise aluseks olnud eelhinnangus maha vaikitud. See on viinud eelhinnagu sisulised järeldused valeks.
Kuna ma elan Viimsi alevikus siis ma tajun, et selle hoone asukoha valiku juures on ununenud kontekst, sh lisaks Tallinnast vaadeldavusele ka selle vaadeldavus lähiala elamualadelt.
Siinset lõiku võib igaüks copy-paste kasutada ja esitada õigusrikkumise ja Viimsi aleviku miljöö rikkumise kohta oma vastuväite. Tagumine aeg selleks on 31.07.2023!
Kes soovib, siis olen nõus ka kirjade koostamist nõustama. Reformierakonna valedel baseeruv türannia Eestis tuleb peatada, muidu jõuame peagi düstoopiasse. See mis siin riigis, nii riigi kui KOV tasandil, nende võimu all toimub on kodanikuühiskonna propagandistlik tasalülitamine. Aeg on seda muuta. Siin on selleks üks võimalus. Palun jaga infot edasi!
Tunnusfoto: Kaur Lassi Facebooki profiilipilt.
Loe samal teemal:
“Opositsioon esitas 4 arupärimist Tammelaane, jalgpallihalli ja lasteaiakohtade teemadel”
“Lauri Hussar Eesti Päevalehes: tõsine korruptsioonikahtlus seoses Martin Reimiga”
Kui lugu meeldis, siis palun toeta sõltumatut kogukonnaportaali ning ANNETA.
Viimsi Uudised
Jaga: